所謂的“前期策劃”其中心內(nèi)容是在戰(zhàn)略的層面對(duì)項(xiàng)目定位做出頂層設(shè)計(jì)，并把這種設(shè)計(jì)落實(shí)到“概規(guī)”層面。房地產(chǎn)前期策劃是業(yè)界一種習(xí)慣性叫法，并沒(méi)有科學(xué)準(zhǔn)確的定義。一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到用地紅線之后到方案設(shè)計(jì)之前這一段時(shí)間，通過(guò)工作前置，提早對(duì)地塊開(kāi)發(fā)方案做出的一個(gè)全程性、系統(tǒng)性和戰(zhàn)略性頂層設(shè)計(jì)，這個(gè)過(guò)程就是房地產(chǎn)前期策劃。所以，房地產(chǎn)前期策劃的基本特點(diǎn)是戰(zhàn)略層面的一種總?cè)滩邉?，就是?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做出戰(zhàn)略性安排，從而構(gòu)建一個(gè)項(xiàng)目系統(tǒng)性全鏈開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略主軸，為項(xiàng)目成功奠定戰(zhàn)略理念基礎(chǔ)。所以，房地產(chǎn)前期策劃對(duì)策劃人的綜合素質(zhì)要求較高，在理念層面，它要求房地產(chǎn)策劃師必須要有戰(zhàn)略的高度，理念的深度、全局的視野和前瞻的眼光；在技術(shù)層面，不僅要求房地產(chǎn)策劃師要懂市場(chǎng)、懂競(jìng)爭(zhēng)、懂營(yíng)銷、還要懂規(guī)劃、懂投入產(chǎn)出分析、懂資金鏈設(shè)計(jì)、懂工程鏈設(shè)計(jì)、懂原創(chuàng)品牌概念開(kāi)發(fā)等等，只有這樣才能為一個(gè)地塊開(kāi)發(fā)做出有原創(chuàng)精神且具有戰(zhàn)略意義的全程系統(tǒng)性解決方案。
以下是我們公司簡(jiǎn)介，請(qǐng)過(guò)目，謝謝！
中國(guó)戰(zhàn)略導(dǎo)向型房地產(chǎn)策劃公司——深圳金 jp 牌地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司，是一家擁有17年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)策劃、規(guī)劃、投資咨詢、投資中介和市場(chǎng)營(yíng)銷代理公司。主張“戰(zhàn)略制勝”的策劃觀?？偨?jīng)理22年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，一直致力于中國(guó)地產(chǎn)系統(tǒng)解決之道的研究和落地實(shí)踐，以全鏈增值服務(wù)模式做為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。公司成立17年來(lái)，已積累了數(shù)百萬(wàn)字的策劃積淀和數(shù)十個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)。服務(wù)領(lǐng)域涵蓋住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)(購(gòu)物中心Shopping Mall、商業(yè)街區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)等)、旅游地產(chǎn)、城市綜合體、田園綜合體、特色小鎮(zhèn)等。服務(wù)內(nèi)容包括：
一、房地產(chǎn)啟動(dòng)期前端戰(zhàn)略基礎(chǔ)策劃：在理念層面探析項(xiàng)目“能贏的”戰(zhàn)略機(jī)理，包括房地產(chǎn)拿地策劃、前期策劃、開(kāi)發(fā)定位策劃、規(guī)劃策劃、原創(chuàng)品牌策劃等，通過(guò)為項(xiàng)目提供戰(zhàn)略性總?cè)滔到y(tǒng)解決方案，構(gòu)建項(xiàng)目全鏈開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略主軸，提供強(qiáng)有力的展示方案，幫助開(kāi)發(fā)商縮短拿地時(shí)間和過(guò)規(guī)時(shí)間。
二、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)顧問(wèn)咨詢：為項(xiàng)目搭建開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)院三方作業(yè)平臺(tái)，以方案管理方案，為項(xiàng)目推薦建筑、景觀等設(shè)計(jì)資源，優(yōu)化方案設(shè)計(jì)，提高方案設(shè)計(jì)品質(zhì)、加快項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度。并代為甲方編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，參與甲方組織的項(xiàng)目方案評(píng)審會(huì)等。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷代理：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目SWOT分析和競(jìng)爭(zhēng)分析、制訂有效的房地產(chǎn)銷售策略和銷售方案（價(jià)格方案、推盤方案、認(rèn)籌方案、開(kāi)盤方案）；通過(guò)商圈調(diào)查、商圈分析、業(yè)態(tài)定位策劃和動(dòng)線規(guī)劃，制訂有效的商業(yè)地產(chǎn)銷售招商策略和實(shí)施方案。通過(guò)品牌策劃和廣告包裝、建立項(xiàng)目差異化的品牌形象和感官價(jià)值；，通過(guò)編制系統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃報(bào)告和商業(yè)地產(chǎn)招商策劃報(bào)告，作為房地產(chǎn)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)教材，發(fā)掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，使項(xiàng)目的每一個(gè)細(xì)節(jié)都轉(zhuǎn)化為營(yíng)銷賣點(diǎn)，并以成功開(kāi)盤開(kāi)業(yè)為目標(biāo)。
今年是我們的品牌擴(kuò)張年，我們將恪守“為客戶創(chuàng)造價(jià)值就是我們的價(jià)值”的服務(wù)理念，攜手業(yè)界同仁，為創(chuàng)造企業(yè)更加美好的明天，為項(xiàng)目的成功，竭誠(chéng)為廣大新老客戶提供專業(yè)服務(wù)。
